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Christian Wolf

CW Group - Villas in Ibiza
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Planta Baja, Local 5,
07819 Jesus, Ibiza
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Christina Bischoff

Office:
Paseo Juan Carlos l No 37 / Local 5
07800 Ibiza,
España

Tel. +34 604 101 816
E- Mail: info@cw-ibiza.de

Qué gastos tengo que esperar cuanto comprar una casa?

IVA

El primero, lo que usted debe tener en cuenta es que el IVA en todas las nuevas propiedades con un 8% y un impuesto de transferencia en la reventa (como se conoce ITP) a una altura de 7% (de segunda mano) deben ser declarados. Así que en resumen, si la propiedad es nuevo impuesto marca es del 8%; si se vende, el 7% de impuestos.

Los honorarios de abogados

Ibiza es la tarifa normal que se cobra un abogado, un 1,5%, aunque podría ser más, si la operación no se realiza en una línea recta. Alternativamente, puede utilizar los servicios de un "abogado". Un abogado es una agencia privada que se especializa en las actividades internas de contadores y abogados y con todos los ministerios burocráticos (todos los cuales son conocidos en España) se centra en nombre de los miembros del público. Un abogado calcula normalmente como 0,5%.

Si no desea hacer un viaje a Ibiza en el día de la finalización de su contrato, entonces sería aconsejable designar un apoderado, por lo que su abogado (o alguien más que luego actuar en su nombre) firman los documentos y pagos necesarios puede realizar. Esto dará lugar a un cargo adicional se cobra, pero probablemente ahorrar más mediante la renuncia vuelos y visita al hotel.

Los gastos de notaría y timbre (de pago Registro de la Propiedad)

Es el notario que verifique que todos los documentos están en orden, y que las partes son realmente aquellos para los que dicen ser. Él es también el que comprueba y certifica la firma. El costo de este es de aproximadamente 1%, respectivamente (de los cuales ascienden a impuesto de timbre del 0,5%), pero que será mayor cuando se registra una nueva hipoteca a la vez. El notario no puede aconsejar y esto no debe; Pregunta que tenga debe proporcionar a su abogado que es, en última instancia eso presente.

Plus Valia

Se espera generalmente que pagar la Plusvalía. Se trata de un impuesto sobre las ganancias de capital, que se recauda por el ayuntamiento de la ciudad y será revisada por la localidad de cuánto tiempo la tierra fue vendida anteriormente y difiere en consecuencia. Una cantidad típica es de 400 €, esto también podría ser mucho mayor si la propiedad a ser vendida se encuentra en la misma familia durante muchos años.

En teoría, este impuesto es la responsabilidad del vendedor de la propiedad. Debido a la posible falta de pago de dicho impuesto puede dar lugar a que el Estado deberá deuda sobre la propiedad, que luego tuvo que ser pagado por el nuevo comprador, ahora es el estándar aceptado para notificar el pago del impuesto al comprador con la firma del contrato. En el caso de que el vendedor se ofrece a pagar este impuesto, su abogado puede aconsejarle que usted todavía tiene que pagar y requieren estos en lugar de que el precio de la propiedad se reduce en la misma cantidad.

La conexión a servicios públicos
Usted debe 150 euros para las cuotas de conexión de agua y electricidad einrechnen. Ocasionalmente puede haber también por cargos de conexión de hasta a 300 euros por un mayor esfuerzo a la hora de conectar los conectores.

Postventa de impuestos

A diferencia de algunos agentes, ofrecemos nada por los servicios después de la conclusión de la cuenta de contrato.

Estos son cargos separados y tienen que ser abonados por usted (o su abogado en su nombre si ha configurado un proxy).

Ejemplo

Supongamos que usted está pensando en comprar una propiedad a 400.000 euros. El costo aproximado sería:

Artículo Importe en euros
Los costos legales € 6,000
IVA (IVA o ITP) € 28,000
Los gastos de notaría € 1,200
Plus Valia € 400
Terminales de suministro de € 300
Después de Cuota de Ventas € 0
TOTAL €35,900

La regla de normal.

Un total de € 35.900 o algo menos del 10% del valor del inmueble. Sin embargo, esto es sólo un ejemplo y cada venta es diferente.

Interesado en comprar un apartamento? Su equipo de C & W Inmobiliaria Ibiza para pedir consejo.